業務内容
SERVICE
業務内容のご案内
初めてのご相談でも、分かりやすく丁寧にサポートします
マンション管理組合の運営には、理事会の進め方、管理会社との関係、修繕計画、管理費・修繕積立金、
住民間の合意形成など、さまざまな課題が関わります。
「何から相談すればよいか分からない」
「管理会社の対応に不安がある」
「修繕工事を進めたいが、判断に迷っている」
「理事会だけで対応するには負担が大きい」
このようなお悩みに対して、平野マンション管理士事務所では、
マンション管理士としての専門知識と実務経験をもとに、管理組合の状況に合わせた支援を行っています。
単に制度やルールを説明するだけではなく、管理組合の皆様が納得して判断できるよう、課題の整理から具体的な進め方まで丁寧にサポートいたします。
01.管理組合運営支援
理事会運営や管理組合運営を、実務面から支えます
管理組合の運営では、日々の判断や理事会での協議事項が多く、役員の皆様に大きな負担がかかることがあります。
当事務所では、理事会運営や管理組合運営に関するご相談をお受けし、課題の整理、進行方法の検討、必要な資料や判断材料の確認などをサポートします。
特に、役員交代がある管理組合では、過去の経緯が分かりにくくなったり、判断が属人的になったりすることもあります。
第三者の専門家が入ることで、冷静かつ継続性のある運営を目指しやすくなります。
このようなご相談に対応します
02.管理会社対応・委託管理業務の見直し
管理会社との関係を整理し、より良い管理体制を目指します
管理会社はマンション管理において重要なパートナーです。
一方で、対応への不満、費用への疑問、業務内容の分かりにくさなどから、管理組合として見直しを検討する場面もあります。
当事務所では、現在の管理委託契約や業務内容を確認し、管理組合の立場から必要な整理・助言を行います。
すぐに管理会社を変更することだけが解決策ではありません。
まずは現状を正しく把握し、改善できる点、確認すべき点、変更を検討すべき点を整理することが大切です。
このようなご相談に対応します
03.建物・設備の維持管理、修繕相談
大切な資産を守るために、修繕の進め方を支援します
マンションは年数の経過とともに、建物や設備の維持管理がますます重要になります。
外壁、防水、給排水設備、共用部分など、修繕すべき箇所や工事の優先順位を適切に判断するには、専門的な視点が必要です。
当事務所では、建物・設備の維持保全に関するご相談や、計画修繕工事の進め方について支援いたします。
施工会社や管理会社からの提案内容をそのまま判断するのではなく、管理組合として納得できる形で検討を進められるようサポートします。
このようなご相談に対応します
04.長期修繕計画の作成・見直し
将来の修繕と資金計画を見える化します
長期修繕計画は、マンションの資産価値を維持するために欠かせない重要な計画です。
しかし、計画内容が古いままになっていたり、実際の建物状況や物価上昇に合っていなかったりすると、将来の修繕時に資金不足や合意形成の難しさにつながることがあります。
当事務所では、長期修繕計画の作成・見直しに関するご相談に対応し、管理組合が将来を見据えた判断を行えるよう支援します。
修繕積立金の状況や今後必要となる工事を踏まえ、無理のない管理運営につながるようサポートいたします。
このようなご相談に対応します
05.管理規約・細則の作成、改正支援
現在のマンションに合ったルールづくりを支援します
管理規約や細則は、マンションで暮らす皆様が安心して生活し、管理組合を円滑に運営するための大切なルールです。
多くの管理組合様では、2026年4月施行の区分所有法改正に伴う、標準管理規約の大幅改正に対応して管理規約の見直し改定が必要となっています。
当事務所では、管理規約や細則の作成・改正に関するご相談に対応し、管理組合の状況に合わせた見直しを支援します。
このようなご相談に対応します
06.管理組合の財務・会計に関する相談
管理費・修繕積立金を適切に管理するため
管理組合の財務は、マンションの維持管理に直結する重要なテーマです。
管理費や修繕積立金の使い方、将来的な資金不足、会計内容の分かりにくさなど、理事会だけでは判断が難しい場面もあります。
当事務所では、管理組合資産やマンション会計に関するご相談をお受けし、現状把握や課題整理をサポートします。
07.マンション管理計画認定制度の取得支援
認定取得に向けた準備をサポートします
マンション管理計画認定制度は、管理組合の適切な管理状況を確認する制度です。
認定取得を目指すには、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、総会・理事会運営など、複数の項目を整理していく必要があります。
当事務所では、認定マンション管理士として、管理計画認定制度に関するご相談や取得に向けた支援を行っています。
制度の内容が分からない段階でも、現在の状況を確認しながら、必要な準備や改善点を分かりやすくご案内いたします。
このようなご相談に対応します
08.トラブル相談・合意形成支援
感情的になりやすい問題も、第三者の視点で整理します
マンション管理では、区分所有者間の意見の違い、管理会社との認識のずれ、修繕工事に関する合意形成など、さまざまなトラブルや調整課題が生じることがあります。
当事務所では、管理組合の立場に寄り添いながら、課題を整理し、適切な話し合いにつながるよう支援します。
専門家が第三者の立場で関わることで、感情的な対立を避け、建設的な検討を進めやすくなります。
このようなご相談に対応します
09.外部管理者・外部理事・外部監事に関する相談
役員のなり手不足や運営負担の軽減を支援します
近年、管理組合では役員のなり手不足や理事会運営の負担増加が課題となるケースが増えています。
当事務所では、外部管理者、外部理事、外部監事に関するご相談にも対応しています。
管理組合の状況に合わせて、外部専門家の活用が適しているか、どのように導入を検討すべきかを整理します。
このようなご相談に対応します
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